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<p>在人口普查当晚,澳大利亚主要城市的空置住房率正在上升,112%的住房被记录为无人居住 - 总共1,089,165套房屋住房负担能力压力也在加剧,推动空房产税的时刻似乎已经到来2016年人口普查显示墨尔本仅有过去五年空置房屋数量增长19%,悉尼房地产数量增长15%考虑到成千上万人睡不着觉 - 2011年人口普查夜数近7000人,2017年悉尼每晚超过400人 - 以及数十万人面临过度拥挤的房屋或无法承受的租金,这些似乎是残酷和不道德的启示公众对未使用房屋的认识在澳大利亚和全球范围内不断增长在伦敦,温哥华和其他地方 - 就像在悉尼和墨尔本一样 - 夜间的景观新建的“豪华大厦”中的黑暗空间引发了愤怒这引起了公众的共鸣,不仅仅是因为它的淫秽内涵隐私不平等和浪费,但也因为与外国所有权的争夺关系在这种背景下,维多利亚州政府感到有足够的胆量来立法实施空房税联邦政府,影子财务主管克里斯鲍文最近支持标准的空置住房税所有国家的主要城市类似的措施已在温哥华和巴黎生效安大略省政府最近授予多伦多新的权力,对空置房产征税仿效温哥华,维多利亚州的税收是对房屋空置至少六个月的1%资本价值收费然而奇怪的是,它只适用于墨尔本的内城区和中城区而且也有例外 - 如果房产是一个严重未充分利用的第二套住房,那么只有在你是外国人的情况下才支付</p><p>此外,如同在温哥华,税务责任依赖于自我 - 报告,这似乎是一个漏洞如果要求所有业主确认他们的财产被占用,这可能不那么成问题在过去的一年里至少有六个月没有成功但这在行政上是麻烦的</p><p>这凸显了空房产税的更广泛的“实用性挑战”例如,你如何定义一个属性为空的可接受原因</p><p>原则上,这样的税收应该仅限于可居住的住所所以,如果你拥有投机性空缺,你会怎么做</p><p>取下厨房水槽,宣布它无法送达</p><p>缺乏关于空房的可靠数据是澳大利亚人口普查中的一个主要问题</p><p>人口普查的数据很有用,主要是因为它们表明了长期空置的可居住房产的真实数量,因为它们包括暂时空置的住宅(包括第二套房)根据维多利亚州的水资源记录,Prosper Australia估计,墨尔本人口普查记录的空置房产中约有一半是长期“投机性空缺”</p><p>这82,000个房屋对悉尼的人口普查数据采用类似的“转换因子”将表明澳大利亚全国约有68,000个投机空缺, Prosper Australia的调查结果意味着大约300,000个投机性职位空缺 - 占所有住房的3%相当于按现行房价建房两年根据昆士兰大学房地产经济学专家Cameron Murray的说法,完全消除这种过剩的国家税可能会降低住房按1-2%因此,虽然值得e,处理我们对土地和房产使用效率低下这一因素只能缓解澳大利亚更广泛的负担能力问题对长期空置房产进行征税与更有效地利用我们的住房存量相一致 - 这是一种稀缺资源这意味着解决澳大利亚的住房压力不应该被视为纯粹是为了增加新的住房供应 - 正如政府通常所描述的那样它也应该是关于更有效和公平地使用现有住房和住房指定土地惩罚空房屋是好的,如果它可以实现实现特别是如果收入用于增加在我们大多数州和地区建设可负担得起的租赁住房的大量公共资金但是空房只是我们日益低效和浪费住房使用的一小部分以及我们国家财富分配越来越不平等的一个方面是被占用住房的利用不足 澳大利亚统计局的调查数据显示,在澳大利亚,超过一百万个家庭(主要是自住)有三个或更多的备用卧室</p><p>最新统计数据(2013 - 14年)与2007 - 08年度的比较表明这个机构在过去六年中,“严重未充分利用”的房产增加了超过25万我们的税收制度无助于阻止这种日益浪费的住房使用</p><p>可以说,由印花税构成的“流动税”和免税养老金资产测试中的家庭住宅平行问题是开发商拥有的投机性土地银行开发审批量远远超过实际建筑量过去一年在悉尼,例如,56,000个开发批准被授予 - 但只有38,000个家庭在许多情况下,获得批准只是土地投机的一部分然后业主囤积该网站,直到“市场条件正确”作为销售作为appr为了发展而获得丰厚利润正确解决这些问题需要一些比空财产税更雄心勃勃的东西联邦政府应该鼓励所有州和地区通过逐步征收广泛的土地税以取代印花税来遵循ACT的领先地位这样的税收将为有效利用土地和财产提供更强大的财政激励措施Grattan Institute估计这一转变也将“每年为国内生产总值增加90亿澳元”我们能够多长时间忽视这一明显的政策创新</p><p>致谢:

作者:单于获